Hvad synes du? - er det ikke en fed lejlighed?
torsdag den 20. oktober 2011
onsdag den 12. oktober 2011
Andelslejlighed på Vesterbro
Jeg har fundet denne andelslejlighed på Vesterbro. Jeg fandt den på en søgning på Boliga og den ligger hos EDC. Jeg synes selv den er ret fed - det bedste er andelslejlighedens centrale beliggenhed.
Den koster 795.000 og har en månedlig ydelse på 3.501 samt anvendelse på700
Den bliver nok lidt for dyr for mig som studerende, men kan vel have lov at drømme :-)
Hvad synes du?..
mandag den 10. oktober 2011
Hvordan vælger man ejendomsmægler
Det spørgmål har jeg stillet nettet. Svaret er blevet til dette lille indlæg.
Jeg har i den sidste tid overvejet om jeg skulle benytte mig af en ejendomsmægler til at hjælpe mig i jagten på drømmeboligen.
Går man ud og finder tre ejendomsmæglere, der potentielt kan hjælpe med salget af ejendommen, skal man ikke kun kigge på den pris de kommer med.
Der er flere artikler på nettet der beskæftiger sig med tre parametre ved valg af ejendomsmægler når man skal sælge sit hus:
EPN har netop skrevet en sådan artikel - her slår de på at man skal spørge ind til hvilken metode ejendomsmægleren vil benytte sig af. Især skal man spørge indtil hvad mægleren vil gøre i tilfælde af at ejendommen ikke bliver solgt inden for tidsperioden.
En af de ting der går igen er at man som sælger (og køber) skal bruge sin sunde fornuft. Ejendomsmæglere kan sagtens smide urealistiske bud på bordet for at få dig som kunde. Det hjælpe bare ikke noget hvis du efter et halvt eller helt år uden held bliver nød til at sætte prisen ned til det de andre ejendomsmæglere måske ville have solgt huset til i første omgang.
Derfor er pointen at man skal have sin sunde fornuft med sig når man vælger ejendomsmægler. Der skal være en god kemi og man skal kunne stole på ejendomsmægleren. Man kan evt. vælge en større ejendomsmægler kæde, som eksempelvis EDC. På den måde kan man føle sig mere tryg i forhold til ikke at blive snydt.
Selvom kæden er stor skal man dog stadigvæk være kritisk og bruge sin mavefornemmelse. Man kan og skal stille en masse kritiske spørgsmål til ejendomsmægleren for at sikre kemien og tilliden.
Jeg har i den sidste tid overvejet om jeg skulle benytte mig af en ejendomsmægler til at hjælpe mig i jagten på drømmeboligen.
Går man ud og finder tre ejendomsmæglere, der potentielt kan hjælpe med salget af ejendommen, skal man ikke kun kigge på den pris de kommer med.
Der er flere artikler på nettet der beskæftiger sig med tre parametre ved valg af ejendomsmægler når man skal sælge sit hus:
Salgspris
- Prisen ejendomsmægleren vurderer at du kan få for huset.Salgstid
- Hvor længe ejendomsmægleren vurderer du skal vente inden huset er solgt.Tryghed
- Hvorvidt du stoler på ejendomsmægleren og hans evne til at håndtere processen professionelt hele vejen igennem.EPN har netop skrevet en sådan artikel - her slår de på at man skal spørge ind til hvilken metode ejendomsmægleren vil benytte sig af. Især skal man spørge indtil hvad mægleren vil gøre i tilfælde af at ejendommen ikke bliver solgt inden for tidsperioden.
Brug fornuften
En af de ting der går igen er at man som sælger (og køber) skal bruge sin sunde fornuft. Ejendomsmæglere kan sagtens smide urealistiske bud på bordet for at få dig som kunde. Det hjælpe bare ikke noget hvis du efter et halvt eller helt år uden held bliver nød til at sætte prisen ned til det de andre ejendomsmæglere måske ville have solgt huset til i første omgang.
Derfor er pointen at man skal have sin sunde fornuft med sig når man vælger ejendomsmægler. Der skal være en god kemi og man skal kunne stole på ejendomsmægleren. Man kan evt. vælge en større ejendomsmægler kæde, som eksempelvis EDC. På den måde kan man føle sig mere tryg i forhold til ikke at blive snydt.
Selvom kæden er stor skal man dog stadigvæk være kritisk og bruge sin mavefornemmelse. Man kan og skal stille en masse kritiske spørgsmål til ejendomsmægleren for at sikre kemien og tilliden.
søndag den 9. oktober 2011
Andelslejlighed eller ejerlejlighed
Jeg har selv haft svært ved at vælge om jeg skal købe en ejerlejlighed eller en andelslejlighed. Derfor har jeg lavet lidt research på nettet og fundet frem til en række fordele ved både andelslejlighed og andelslejlighed.
Ejerlejlighed
- Fordel
- Afdrager du på dit lån til din lejlighed kan den fungere som en opsparing. Pengene ryger på den måde ind på en opsparing i stedet for ud af vinduet. Er værdien af lejligheden den samme som da du købte den vil du derfor have sparet penge op.
- Du får en gevinst ved salget af lejligheden, hvis den er steget i værdi.
- Du bestemmer selv hvordan lejligheden skal indrettes og renoveres.
- Ulemper
- Der en række omkostninger forbundet med en ejerlejlighedshandel.
- Du har en risiko for at lejligheden har tabt værdi i den tid du har ejet den.
- Du skal højst sandsynligt låne et stort beløb og er derfor nød til at blive godkendt af både din bank og realkreditinstituttet.
- Du får ikke boligsikring, hvis du ejer en lejligheden.
Andelslejlighed
- Fordele
- Ofte er relativt billige at købe og bo i.
- Andelsværdien er underlagt maksimalpriser, og i mange andelsboligforeninger bliver der fastholdt en billig boligafgift.
- Evt. stærkt fællesskab og netværk i foreningen.
- Ulemper
- Et andelsboliglån er dyrere end et realkreditlån at optage.
- Du kan kun foretage renovering og ombygninger, hvis bestyrelsen i andelsforeningen godkender det. Fleksibiliteten er derfor mindre ved en andelslejlighed
- Opsparing i en andelslejlighed er ikke lige så stor som i en ejerbolig. Den månedlige boligudgift, som du ikke får noget ud af ved et salg, kan være en meget stor post på budgettet.
- Andelslejligheder er på godt og ondt ekstremt følsomme over for ændringer. Der har de seneste år været massive prisudsving på andelslejligheder. Især har nogle tabt store værdier ved at sætte sig i en andelsbolig, da markedet toppede. Der kan derfor være større risiko ved en andelslejlighed både for større gevinst og for større tab
Umiddelbart hælder jeg mest til at investere eller købe en Ejerlejlighed i København - mest fordi tanken om at skulle eje noget fuldt ud tiltaler mig mere end kun at eje det delvist. Alligevel synes jeg at der er utrolig mange lækre andelsboliger i København.
Hvad synes du?.. vil du helst eje en ejerlejlighed eller en andelslejlighed og hvorfor?
Kilder:
Artikel på Bolius
www.andelsportal.dk
www.boligdebatten.dk
Ejerlejlighed i København
Andelsboliger i København
fredag den 7. oktober 2011
Tjekker lejlighed ud på Østerbro
Har siddet og kigget lidt rundt på Boliga efter en lejlighed og faldt over den her som jeg vil dele lidt billeder af:
Lejligheden har jeg fundet hos lokalbolig her: http://www.lokalbolig.dk/k%F8b/ejerbolig.htm#ME1090-12
Prisen er 1.550.000 og den ligger på Østerbro.
Synes lejligheden ser rigtig hyggelig ud - den er 58 m2
Desværre ville man ikke kunne dele den med mindre man kunne flytte sammen med sin kærreste - det er nok det største minus ved den synes jeg. Kvadratmeterprisen er også ret høj (26.724)
Hvad synes du?
Lejligheden har jeg fundet hos lokalbolig her: http://www.lokalbolig.dk/k%F8b/ejerbolig.htm#ME1090-12
Prisen er 1.550.000 og den ligger på Østerbro.
Synes lejligheden ser rigtig hyggelig ud - den er 58 m2
Desværre ville man ikke kunne dele den med mindre man kunne flytte sammen med sin kærreste - det er nok det største minus ved den synes jeg. Kvadratmeterprisen er også ret høj (26.724)
Hvad synes du?
torsdag den 6. oktober 2011
Ejendomsmæglere - sælgere eller hjælpere?
Ejendomsmæglere kan være til utrolig stor hjælp - men pas på...
Jeg har prøvet at undersøge nettet lidt efter feedback omkring ejendomsmæglere inden jeg selv kaster mig ud i at få hjælp fra en af slagsen. Det har jeg gjort for at blive lidt bedre klædt på når jeg selv skal ud og finde min drømmebolig.
Min forudantagelse har været at ejendomsmæglere skal ses lidt ligesom bankrådgivere - som sælgere. De handler ikke i egen interesse for køber og derfor skal man være ekstremt varsom med at stole på dem.
Selvom godt salg fokuserer sig omkring kundens behov og ikke omkring sælgers behov så fremgår det blandt andet af dette forumindlæg at ejendomshandlere godt kan handle ud fra egen interesse og forsøge at presse køber og sælger til at indgå handler.
http://www.boligdebatten.dk/generelt/8226-aghhh-ejendomsmaeglere.html
Alligevel kan det være en stor hjælp at få en ejendomsmægler til at være med på både købs og salgssiden for at sikre den fornødne ekspertise og rådgivning så man ikke bliver snydt på den ene eller anden måde.
Skal du have solgt huset eller lejligheden er det nemt for enhver ejendomsmægler at fremlægge den højeste pris for at få dig som kunde. Man skal dog også have en vis potion realisme med sig når man vil sælge og der skal man ikke lade sig forføre af ejendomsmæglere.
Jeg har derfor besluttet at jeg vil finde den helt rigtige ejendomsmægler - eksempelvis en fra en af kæderne som EDC eller lignende og så holde et møde for at prøve vedkomne af.
Man skal være påpasselig, men alligevel tror jeg at en ejendomsmægler kan hjælpe mig med dels at afdække mine behov og dels at være med til at finde det helt rigtige sted til mig.
Jeg har prøvet at undersøge nettet lidt efter feedback omkring ejendomsmæglere inden jeg selv kaster mig ud i at få hjælp fra en af slagsen. Det har jeg gjort for at blive lidt bedre klædt på når jeg selv skal ud og finde min drømmebolig.
Min forudantagelse har været at ejendomsmæglere skal ses lidt ligesom bankrådgivere - som sælgere. De handler ikke i egen interesse for køber og derfor skal man være ekstremt varsom med at stole på dem.
Selvom godt salg fokuserer sig omkring kundens behov og ikke omkring sælgers behov så fremgår det blandt andet af dette forumindlæg at ejendomshandlere godt kan handle ud fra egen interesse og forsøge at presse køber og sælger til at indgå handler.
http://www.boligdebatten.dk/generelt/8226-aghhh-ejendomsmaeglere.html
Alligevel kan det være en stor hjælp at få en ejendomsmægler til at være med på både købs og salgssiden for at sikre den fornødne ekspertise og rådgivning så man ikke bliver snydt på den ene eller anden måde.
Skal du have solgt huset eller lejligheden er det nemt for enhver ejendomsmægler at fremlægge den højeste pris for at få dig som kunde. Man skal dog også have en vis potion realisme med sig når man vil sælge og der skal man ikke lade sig forføre af ejendomsmæglere.
Jeg har derfor besluttet at jeg vil finde den helt rigtige ejendomsmægler - eksempelvis en fra en af kæderne som EDC eller lignende og så holde et møde for at prøve vedkomne af.
Man skal være påpasselig, men alligevel tror jeg at en ejendomsmægler kan hjælpe mig med dels at afdække mine behov og dels at være med til at finde det helt rigtige sted til mig.
onsdag den 5. oktober 2011
Ejendomsvurdering i boligjagten
Jeg har netop prøvet at få lidt styr på hvad en ejendomsvurdering egentlig er samt hvordan jeg kan bruge den aktivt i min søgen efter drømmeboligen.
Udgangspunktet var nogle spørgsmål om både hvordan den laves samt hvad den kan bruges til i søgningen efter boligen. Ved at søge lidt rundt på Google fandt jeg hurtigt svar på min spørgsmål - dem vil jeg gerne dele med dig.
Ved en hurtig søgning rundt på nettet fandt jeg det første svar. Den almindelige vurdering finder sted pr. 1. oktober i alle ulige år er en vurdering af værdien af alle ejerboliger. Vurderingen er et skøn over den handelsmæssige værdi af bygninger og grund. De mellemliggende år - altså 1. oktober alle lige år bliver der lavet en regulering på grundlag af den konstaterede prisudvikling.
Man skal dog lige huske at ejendomsvurderingen sagtens kan være forkert i forhold til den reele værdi. Derfor bruger jeg aldrig vurderingen som et endeligt svar på om det er en god eller dårlig handel. Her plejer jeg at sammenligne med lejligheder og boliger magen til i området samt med min forståelse for hvad jeg synes stedet og lejligheden burde koste.
Ejendomsvurderingen kan sagtens bruges til at få et mere nuanceret overblik over prisen, men mere kan det ikke.
Man kan få ejendomsmæglere til at lave en ejendomsvurdering for en. Hos EDC kan man eksempelvis få lavet et salgstjek og en ejendomsvurdering, der er uvildig. Med den i hånden kan man så gå til SKAT og klage over sin ejendomsvurdering. På den måde står man stærkere, hvis man vil have ændret den.
Hvad med dig? bruger du ejendomsvurderingen i din boligjagt?
Udgangspunktet var nogle spørgsmål om både hvordan den laves samt hvad den kan bruges til i søgningen efter boligen. Ved at søge lidt rundt på Google fandt jeg hurtigt svar på min spørgsmål - dem vil jeg gerne dele med dig.
Hvordan laves ejendomsvurderingen?
Den almindelige ejendomsvurdering og den såkaldte årsregulering bruges til at beregne ejendomsskatten og ejendomsværdiskatten.Ved en hurtig søgning rundt på nettet fandt jeg det første svar. Den almindelige vurdering finder sted pr. 1. oktober i alle ulige år er en vurdering af værdien af alle ejerboliger. Vurderingen er et skøn over den handelsmæssige værdi af bygninger og grund. De mellemliggende år - altså 1. oktober alle lige år bliver der lavet en regulering på grundlag af den konstaterede prisudvikling.
Kan man bruge ejendomsvurdering når man søger efter bolig?
Finder jeg en lejlighed eller en bolig som jeg synes om plejer jeg lige at tjekke ejendomsvurdering ud. På den måde får jeg et overblik over om prisen er god eller om den er sat for højt.Man skal dog lige huske at ejendomsvurderingen sagtens kan være forkert i forhold til den reele værdi. Derfor bruger jeg aldrig vurderingen som et endeligt svar på om det er en god eller dårlig handel. Her plejer jeg at sammenligne med lejligheder og boliger magen til i området samt med min forståelse for hvad jeg synes stedet og lejligheden burde koste.
Ejendomsvurderingen kan sagtens bruges til at få et mere nuanceret overblik over prisen, men mere kan det ikke.
Få andre til at lave en ejendomsvurdering for dig
Man kan få ejendomsmæglere til at lave en ejendomsvurdering for en. Hos EDC kan man eksempelvis få lavet et salgstjek og en ejendomsvurdering, der er uvildig. Med den i hånden kan man så gå til SKAT og klage over sin ejendomsvurdering. På den måde står man stærkere, hvis man vil have ændret den.
Hvad med dig? bruger du ejendomsvurderingen i din boligjagt?
tirsdag den 4. oktober 2011
Boligmarkedets jagtmarker
Hvor finder man sin drømmebolig?
Det spørgsmål har jeg tænkt mig at give et bud på at besvare for jagtmarken for drømmeboligen er stor. Selv bruger jeg flere forskellige sider, men jeg er specielt glad for de tre portaler:
http://www.bolig.dk
http://www.boliga.dk/
http://www.boligsiden.dk
Boliga synes jeg nok er den bedste. Den er super god til at søge mere specifikt efter hvad man ønsker samt efter kort. Lige for tiden slår jeg et smut forbi portalen en gang om ugen for lige at tjekke de seneste lejligheder ud. Jeg er stor tilhænger af deres kortfunktion som jeg synes er rigtig god til at lede rundt i København efter lejligheder efter beliggenhed.
Selvom jeg synes det er sjovt selv at kigge efter drømmeboligen så har jeg faktisk kraftigt overvejet at få en ejendomsmægler til at hjælpe mig med overvejelserne.
Hvad bruger du til at lede efter boliger? Og gør du det selv eller har du en ejendomsmægler til at hjælpe dig?
Det spørgsmål har jeg tænkt mig at give et bud på at besvare for jagtmarken for drømmeboligen er stor. Selv bruger jeg flere forskellige sider, men jeg er specielt glad for de tre portaler:
http://www.bolig.dk
http://www.boliga.dk/
http://www.boligsiden.dk
Boliga synes jeg nok er den bedste. Den er super god til at søge mere specifikt efter hvad man ønsker samt efter kort. Lige for tiden slår jeg et smut forbi portalen en gang om ugen for lige at tjekke de seneste lejligheder ud. Jeg er stor tilhænger af deres kortfunktion som jeg synes er rigtig god til at lede rundt i København efter lejligheder efter beliggenhed.
Selvom jeg synes det er sjovt selv at kigge efter drømmeboligen så har jeg faktisk kraftigt overvejet at få en ejendomsmægler til at hjælpe mig med overvejelserne.
Hvad bruger du til at lede efter boliger? Og gør du det selv eller har du en ejendomsmægler til at hjælpe dig?
mandag den 3. oktober 2011
Sælg din bolig eller andelsbolig
Inden jagten på drømmeboligen for alvor kan sætte ind skal der gøres nogle grundige overvejelser omkring den nuværende sten man bor under.
For mig giver det god mening at have solgt sin bolig inden man finder en ny - så mit råd er at få undersøgt og overvejet hvordan du vil komme af med din nuværende bolig inden du går alt for mig ind i jagten på den nye.
Men priserne svinger sammen med konjukturen så der skal inden salget gøres nogle overvejelser om hvorvidt det er det rigtige tidspunkt at sælge på og om der overhovedet findes noget rigtigt tidspunkt.
På samme måde kan priserne svinge i forhold til sæson, hvor der især ved studiestart, er meget rift om de studievenlige boliger.
Man kan også sætte sin andelsbolig til salg på diverse websites:
http://www.boligstedet.dk/
http://www.boligmangel.dk/
http://www.bolighit.dk/
http://www.bolig.dk/
Jeg har ikke selv været ude for at skulle sælge en andelsbolig, men som udgangspunkt er der en del muligheder - jeg har også set mere eller mindre kreative metoder på Facebook, hvor folk har brugt marketplace og annoncering.
Salg af andelslejlighed
Ejendomsvurdering
Selv bor jeg til leje så her er der ingen problem i blot at opsige lejligheden og så komme videre. Men til dig der enten har en ejerlejlighed eller en andelsbolig så skal man på den ene eller anden måde altså komme af med den.
Mine største overvejelser omkring at få afhændet min nuværende lejlighed inkluderer blot nogle forpligtigelser i forhold til maling og gulve - men det er så imellem mig og min udlejer.
For mig giver det god mening at have solgt sin bolig inden man finder en ny - så mit råd er at få undersøgt og overvejet hvordan du vil komme af med din nuværende bolig inden du går alt for mig ind i jagten på den nye.
Sælg på det rigtige tidspunkt
En af de store fordele ved at eje enten en ejerlejlighed eller andelslejlighed er at prisen kan stige over tid. Udsigten til at kunne tjene penge på sin bolig er da også grunden til at jeg selv gerne vil eje min egen bolig.Men priserne svinger sammen med konjukturen så der skal inden salget gøres nogle overvejelser om hvorvidt det er det rigtige tidspunkt at sælge på og om der overhovedet findes noget rigtigt tidspunkt.
På samme måde kan priserne svinge i forhold til sæson, hvor der især ved studiestart, er meget rift om de studievenlige boliger.
Sælg den selv.
Det er især populært ved andelslejligheder at man selv forsøger at finde en køber. Hvis du ønsker at sælge din andelsbolig kan du eksempelvis lave a4 flyers og hænge op i alt lige fra supermarkeder til opslagstavler på skoler. Det ser jeg tit og faktisk plejer jeg lige at tjekke de flyers ud der hænger rundt omkring - man ved jo aldrig om man skulle falde over drømmeboligen.Man kan også sætte sin andelsbolig til salg på diverse websites:
http://www.boligstedet.dk/
http://www.boligmangel.dk/
http://www.bolighit.dk/
http://www.bolig.dk/
Jeg har ikke selv været ude for at skulle sælge en andelsbolig, men som udgangspunkt er der en del muligheder - jeg har også set mere eller mindre kreative metoder på Facebook, hvor folk har brugt marketplace og annoncering.
Få en ejendomsmægler til at hjælpe dig
En anden og måske noget lettere måde er at for en ejendomsmægler til at hjælpe med salget af sin ejendom eller andelslejlighed. Der findes en lang række af kæder og mæglere man kan bruge. Jeg vil ikke bruge min tid på at løbe dem alle sammen igennem, men ved en hurtig søgning fandt jeg disse to sider hos EDC, hvor man kan få lavet et salgstjek af sin andelslejlighed eller ejerlejlighed:Salg af andelslejlighed
Ejendomsvurdering
Selv bor jeg til leje så her er der ingen problem i blot at opsige lejligheden og så komme videre. Men til dig der enten har en ejerlejlighed eller en andelsbolig så skal man på den ene eller anden måde altså komme af med den.
Mine største overvejelser omkring at få afhændet min nuværende lejlighed inkluderer blot nogle forpligtigelser i forhold til maling og gulve - men det er så imellem mig og min udlejer.
Velkommen til min boligjagt
Jeg har endelig besluttet mig for at det skal være slut med at leje bolig. Nu vil jeg eje!
Følg min søgen efter min perfekte drømmebolig og bliv samtidig klogere på boligkøb...
Først vil jeg fortælle lidt om mig selv samt hvad jeg er på udkig efter.
Jeg hedder Nikolaj, er 24 år og studerende. Forhåbentlig vil jeg færdig med mine studiet efteråret 2012.
Pt. er jeg lejer i København, men jeg har en drøm om enten at komme til at eje eller delvist eje min egen lejlighed. Det er der naturligvis en lang række af overvejelser med, hvilket er årsagen til denne blog.
Jeg håber du vil følge med og evt. også både få og give input til min boligjagt
Følg min søgen efter min perfekte drømmebolig og bliv samtidig klogere på boligkøb...
Først vil jeg fortælle lidt om mig selv samt hvad jeg er på udkig efter.
Jeg hedder Nikolaj, er 24 år og studerende. Forhåbentlig vil jeg færdig med mine studiet efteråret 2012.
Pt. er jeg lejer i København, men jeg har en drøm om enten at komme til at eje eller delvist eje min egen lejlighed. Det er der naturligvis en lang række af overvejelser med, hvilket er årsagen til denne blog.
Jeg håber du vil følge med og evt. også både få og give input til min boligjagt
Abonner på:
Opslag (Atom)