Erhvervslokaler på Oline

Nu skal det ikke kun handle om min boligjagt. Man har vel lov til også at drømme efter at få egne butikslokaler.

Her har jeg eksempelvis fundet en butik til leje på Oline.dk. Det er en lille fin butik på Ravnsborggade. Den har været en gammel antikvitetsforretning, men står nu tom.

Drømmer du også nogle gange om at starte en butik?

Lidt inspiration fra min boligjagt. Fandt denne ejerlejlighed i København på Boliga. Synes virkelig den er fed, men 2,2 millioner er mange penge for en lejlighed. Man kunne dog leje et værrelse ud for at få den månedlige ydelse ned under de 10000

Hvad synes du? - er det ikke en fed lejlighed?

Andelslejlighed på Vesterbro

Jeg har fundet denne andelslejlighed på Vesterbro. Jeg fandt den på en søgning på Boliga og den ligger hos EDC. Jeg synes selv den er ret fed - det bedste er andelslejlighedens centrale beliggenhed.

Den koster 795.000 og har en månedlig ydelse på 3.501 samt anvendelse på700

Den bliver nok lidt for dyr for mig som studerende, men kan vel have lov at drømme :-)

Hvad synes du?..

Hvordan vælger man ejendomsmægler

Det spørgmål har jeg stillet nettet. Svaret er blevet til dette lille indlæg.

Jeg har i den sidste tid overvejet om jeg skulle benytte mig af en ejendomsmægler til at hjælpe mig i jagten på drømmeboligen.

Går man ud og finder tre ejendomsmæglere, der potentielt kan hjælpe med salget af ejendommen, skal man ikke kun kigge på den pris de kommer med.

Der er flere artikler på nettet der beskæftiger sig med tre parametre ved valg af ejendomsmægler når man skal sælge sit hus:

Salgspris

- Prisen ejendomsmægleren vurderer at du kan få for huset.

Salgstid 

- Hvor længe ejendomsmægleren vurderer du skal vente inden huset er solgt.

Tryghed 

- Hvorvidt du stoler på ejendomsmægleren og hans evne til at håndtere processen professionelt hele vejen igennem.

EPN har netop skrevet en sådan artikel - her slår de på at man skal spørge ind til hvilken metode ejendomsmægleren vil benytte sig af. Især skal man spørge indtil hvad mægleren vil gøre i tilfælde af at ejendommen ikke bliver solgt inden for tidsperioden.

Brug fornuften

En af de ting der går igen er at man som sælger (og køber) skal bruge sin sunde fornuft. Ejendomsmæglere kan sagtens smide urealistiske bud på bordet for at få dig som kunde. Det hjælpe bare ikke noget hvis du efter et halvt eller helt år uden held bliver nød til at sætte prisen ned til det de andre ejendomsmæglere måske ville have solgt huset til i første omgang.

Derfor er pointen at man skal have sin sunde fornuft med sig når man vælger ejendomsmægler. Der skal være en god kemi og man skal kunne stole på ejendomsmægleren. Man kan evt. vælge en større ejendomsmægler kæde, som eksempelvis EDC. På den måde kan man føle sig mere tryg i forhold til ikke at blive snydt.

Selvom kæden er stor skal man dog stadigvæk være kritisk og bruge sin mavefornemmelse. Man kan og skal stille en masse kritiske spørgsmål til ejendomsmægleren for at sikre kemien og tilliden.

Andelslejlighed eller ejerlejlighed

Jeg har selv haft svært ved at vælge om jeg skal købe en ejerlejlighed eller en andelslejlighed. Derfor har jeg lavet lidt research på nettet og fundet frem til en række fordele ved både andelslejlighed og andelslejlighed.

Ejerlejlighed

• Fordel
• Afdrager du på dit lån til din lejlighed kan den fungere som en opsparing. Pengene ryger på den måde ind på en opsparing i stedet for ud af vinduet. Er værdien af lejligheden den samme som da du købte den vil du derfor have sparet penge op.
• Du får en gevinst ved salget af lejligheden, hvis den er steget i værdi.
• Du bestemmer selv hvordan lejligheden skal indrettes og renoveres.

• Ulemper
• Der en række omkostninger forbundet med en ejerlejlighedshandel.
• Du har en risiko for at lejligheden har tabt værdi i den tid du har ejet den.
• Du skal højst sandsynligt låne et stort beløb og er derfor nød til at blive godkendt af både din bank og realkreditinstituttet.
• Du får ikke boligsikring, hvis du ejer en lejligheden.

Andelslejlighed

• Fordele
• Ofte er relativt billige at købe og bo i.
• Andelsværdien er underlagt maksimalpriser, og i mange andelsboligforeninger bliver der fastholdt en billig boligafgift.
• Evt. stærkt fællesskab og netværk i foreningen.

• Ulemper
• Et andelsboliglån er dyrere end et realkreditlån at optage.
• Du kan kun foretage renovering og ombygninger, hvis bestyrelsen i andelsforeningen godkender det. Fleksibiliteten er derfor mindre ved en andelslejlighed
• Opsparing i en andelslejlighed er ikke lige så stor som i en ejerbolig. Den månedlige boligudgift, som du ikke får noget ud af ved et salg, kan være en meget stor post på budgettet.
• Andelslejligheder er på godt og ondt ekstremt følsomme over for ændringer. Der har de seneste år været massive prisudsving på andelslejligheder. Især har nogle tabt store værdier ved at sætte sig i en andelsbolig, da markedet toppede. Der kan derfor være større risiko ved en andelslejlighed både for større gevinst og for større tab

Umiddelbart hælder jeg mest til at investere eller købe en Ejerlejlighed i København - mest fordi tanken om at skulle eje noget fuldt ud tiltaler mig mere end kun at eje det delvist. Alligevel synes jeg at der er utrolig mange lækre andelsboliger i København.


Hvad synes du?.. vil du helst eje en ejerlejlighed eller en andelslejlighed og hvorfor?


Kilder:
Artikel på Bolius
www.andelsportal.dk
www.boligdebatten.dk
Ejerlejlighed i København
Andelsboliger i København

Tjekker lejlighed ud på Østerbro

Har siddet og kigget lidt rundt på Boliga efter en lejlighed og faldt over den her som jeg vil dele lidt billeder af:

Lejligheden har jeg fundet hos lokalbolig her: http://www.lokalbolig.dk/k%F8b/ejerbolig.htm#ME1090-12

Prisen er 1.550.000 og den ligger på Østerbro.

Synes lejligheden ser rigtig hyggelig ud - den er 58 m2

Desværre ville man ikke kunne dele den med mindre man kunne flytte sammen med sin kærreste - det er nok det største minus ved den synes jeg. Kvadratmeterprisen er også ret høj (26.724)

Hvad synes du?

Ejendomsmæglere - sælgere eller hjælpere?

Ejendomsmæglere kan være til utrolig stor hjælp - men pas på...

Jeg har prøvet at undersøge nettet lidt efter feedback omkring ejendomsmæglere inden jeg selv kaster mig ud i at få hjælp fra en af slagsen. Det har jeg gjort for at blive lidt bedre klædt på når jeg selv skal ud og finde min drømmebolig.

Min forudantagelse har været at ejendomsmæglere skal ses lidt ligesom bankrådgivere - som sælgere. De handler ikke i egen interesse for køber og derfor skal man være ekstremt varsom med at stole på dem.

Selvom godt salg fokuserer sig omkring kundens behov og ikke omkring sælgers behov så fremgår det blandt andet af dette forumindlæg at ejendomshandlere godt kan handle ud fra egen interesse og forsøge at presse køber og sælger til at indgå handler.

http://www.boligdebatten.dk/generelt/8226-aghhh-ejendomsmaeglere.html

Alligevel kan det være en stor hjælp at få en ejendomsmægler til at være med på både købs og salgssiden for at sikre den fornødne ekspertise og rådgivning så man ikke bliver snydt på den ene eller anden måde.

Skal du have solgt huset eller lejligheden er det nemt for enhver ejendomsmægler at fremlægge den højeste pris for at få dig som kunde. Man skal dog også have en vis potion realisme med sig når man vil sælge og der skal man ikke lade sig forføre af ejendomsmæglere.

Jeg har derfor besluttet at jeg vil finde den helt rigtige ejendomsmægler - eksempelvis en fra en af kæderne som EDC eller lignende og så holde et møde for at prøve vedkomne af.

Man skal være påpasselig, men alligevel tror jeg at en ejendomsmægler kan hjælpe mig med dels at afdække mine behov og dels at være med til at finde det helt rigtige sted til mig.